Les plénières du CITY Lyon

> Décarboner l’immobilier

L’urgence d’agir sur le terrain
Le réchauffement climatique impose de nouveaux comportements de nouvelles lois, autant de contraintes nouvelles qui peuvent être d’extraordinaires opportunités si nous les prenons a temps !

Intervenants :

• Laurent MOREL, Vice-président The Shift Project
• Béatrice VESSILLER, Vice-présidente à l’Urbanisme et au Cadre de vie, Métropole de Lyon
• Laurent ARNAUD, Chef du département Bâtiments durables, Cerema
• Marc BALAY, Dirigeant fondateur, M plus M
• Laurent DOYAT, Directeur régional, Icade
• Cédric BOREL, Directeur, Action for Market Transformation A4MT

> Investissement immobilier demain : la revanche des métropoles régionales – Enjeux, impacts, perspectives

Depuis 2021, la part de l’investissement en immobilier d’entreprise en régions dépasse les 40 %, alors qu’elle représentait en moyenne 27 % au cours de la décennie pré-crise sanitaire. Cette forte croissance est liée à la hausse continue des volumes investis en bureaux depuis 2011 et à la diversification des investissements vers la logistique, la santé et les résidences gérées. De plus, ces investissements visent à avoir de plus en plus un impact environnement et/ou sociétal positif, au service de stratégies ESG désormais affirmées par les investisseurs institutionnels.

En termes de demande tertiaire, alors que la crise sanitaire a fortement bouleversé la dynamique des bureaux en Ile-de-France, les impacts semblent avoir été plus rapidement absorbés dans les métropoles régionales, en partie grâce à la poursuite du phénomène de tertiairisation.

Dans un contexte économique plus difficile, marqué par un ralentissement de la croissance, une inflation durablement plus élevée et des taux d’intérêts en forte hausse, les métropoles régionales continueront-elles d’attirer les investisseurs ? La profondeur du marché y est-elle suffisante ? Comment l’investissement institutionnel peut-il accompagner le développement des territoires ?

Intervenants :

• Emeline Baume, 1ère Vice-Présidente de la Métropole de Lyon, en charge de l’économie, de l’emploi, du commerce et du numérique
• Jean-Christophe Antoine, Président, Atland-Voisin
• Olivier Durix, Directeur général Offres et Clients, Bouygues Immobilier
• Mathieu Descout, Président, Novaxia Investissement
• Corinne Orsoni, Responsable Grands Comptes Utilisateurs & Investisseurs – EPA Euroméditerranée

> Un marché de l’actif industriel peut-il émerger ?
ou comment la réindustrialisation de la France passe aussi par l’émergence d’un marché valorisant une classe d’actifs délaissés.

Alors que l’objectif de réindustrialiser la France est prégnant, les utilisateurs appellent à une fiscalité attractive et stable, pause normative pour débrider les initiatives. À l’instar de la révolution que le secteur de la logistique a entrepris dans les années 90, ne serait-il pas temps de créer toutes les conditions favorables à l’émergence d’un marché attractif pour les investisseurs institutionnels et privés sur le secteur immobilier industriel.

Intervenants :

• Caroline Granier, cheffe de projet – La Fabrique de l’industrie
• Alain Gosselin, ancien directeur immobilier – EDF Invest
• Eric Houviez, directeur de l’immobilier groupe – Orange

> Le recyclage urbain, outil de transformation urbaine puissant : l’exemple de la Clinique du Tonkin à Villeurbanne

Leader du recyclage urbain, Novaxia allie développement et investissement, permettant à des projets de transformation de fonciers et bâtis tertiaires obsolètes en logements de voir le jour, en partenariat avec 40 co-promoteurs pour un effet d’échelle maximisé.

Le projet de Villeurbanne, mené en partenariat avec Icade et Imring et en collaboration étroite avec la mairie, est emblématique de cette approche et des vertus du recyclage urbain, puisqu’il permet la création d’un campus mixte, vecteur d’attractivité pour la ville, alliant locaux d’activité et d’enseignement supérieur, bureaux à loyers abordables, commerces, médiathèque et logements (réhabilitation et surélévation d’un immeuble existant de près de 20 000m²). Le projet permet également la renaturation de la parcelle avec 6600m² de jardins, espaces extérieurs et terrasses. Conformément aux engagements de Novaxia, 1ère entreprise à mission du secteur de l’immobilier, le site a accueilli une opération d’urbanisme solidaire !

Intervenants :

• Mathieu DESCOUT, Président – Novaxia Investissement
• Aude LANDY-BERKOWITZ, Directrice Générale – Novaxia Développement
• Laurent DOYAT, Directeur Régional – Icade Promotion France Sud Est et Nord
• Marc WARNERY, Architecte, Carta – Reichen & Robert